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转按揭能让你的资金流动起来

发布时间:2019-10-13 01:12:39

转按揭能让你的资金流动起来

转按揭能让你的资金流动起来

16:51 人民—江南时报

周先生两年前花费35万购得一套住房,当时首付11万,贷款24万

。眼下,周先生手头急需一笔钱用于周转,可是仅有的一套房子还“抵押”在银行,怎样才能从银行重新“借”出钱来呢?“转按揭加按”是一个不错的选择。

所谓转按揭,就是指正处在住房按揭期间的借款人

,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。当然,转按揭加按允许的贷款用途有很多,几乎包括一切除风险投资以外的正常用途,比如,手头有一套正在还按揭的房子,而眼下房子的再装修费用还没有着落,或者结婚费用、旅游费用、教育费用、买车等,所有这些,有着明确用途的费用都可以通过加按揭的方式完成。

如何通过转按揭加按让资金流动起来呢?例如,周先生2000年购买了一套面积为120平米的房产

,购买价为100万元,原银行按揭贷款七成,即70万元。如今,6年下来,周先生已归还本金20万

,尚欠银行贷款本金50万

。目前,该套房已升值到130万,通过加按方式,可给予市场价70%的按揭,可贷91万,还清原贷款银行欠款50万后,周先生还可贷出41万。

转按揭除了能盘活资金外,巧用还能省下不少利息,如深发的“双周供”、“存抵贷”,招商的“随借随还”等房贷新产品,都能通过加快还款频率或将存折上的闲钱视作提前还贷的方式,而省下不少利息

特别提醒:转按揭需要收取千分之五的赎楼担保费,以及评估费和公证费。此外,加按必须向银行提供用途说明才能贷出,除去风险性投资外,一般的大宗消费都能通过。

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