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赢在中东

发布时间:2019-08-16 19:03:10

  陈周锡

  月 0日,一个名为“赢在中东”的商旅考察团抵达阿联酋,这个考察团的成员是温州6家房地产公司的老总,他们一行准备去该国北部拉萨海马酋长国,对“旅游地产”项目进行市场考察。

  “一旦项目签约成功,多家企业将联合投资50亿元至100亿元。”一位参与其中的开发商说,之前他们已多次考察拉萨海马市场。

  在之前的6个月时间里,温州人在阿联酋已投资1个房地产项目,签约 个意向开发项目,预计总投资在100亿元以上。

  “迪拜迟早将成为温州人的乐土。”温州房产人士陈鸿说。

  不仅仅在阿联酋,在整个中东,温州房地产商的身影将在未来频频出现。

  海外“炒岛团”

  “去迪拜过年吧!”今年春节前夕,温州一房地产公司老总潘先生,忙着给七八位当地开发商打。

  一些迹象表明,远在千里之外的阿联酋,已成为温州开发商近一年来的关注重点。

  这次由亚洲商务卫视组织的今年首批“赢在中东”商旅考察团中,包括温州投资协会会长、中瑞财团股东孙国敬以及温州恒银房地产公司董事长周建国等6位温州知名开发商。

  周建国说,他们这次主要去拉萨海马酋长国考察“旅游地产”项目,“基本上都是大项目,总投资至少在几十亿元。”

  去年12月,周建国已随“赢在中东”商旅考察团赴拉萨海马考察,当时就感觉那里有很多机会。那次就有两位温州籍开发商与当地政府签订了意向开发协议。

  其中,上海进福房地产开发有限公司董事长、加拿大温州商会会长张进云,获得了填海建造的拉萨海马人工岛“丹娜岛”上50万平方米的所有权,预计总投资50亿元,主要用来建造别墅和多层公寓。

  另一位温商、南京中浙房地产开发有限公司董事长周建芝总投资20亿元,预购拉萨海马酋长国一块 0万平方米土地,计划开发具有中国特色的旅游房产。

  除上述两位之外,一位叫郑可龙的温州籍侨胞,看上了已经填海造地而成的马吉安岛,已与当地土地管理部门草签了合作意向,计划总投资10亿元在该岛上开发一块4万平方米的土地。

  事实上,张进云并非“吃螃蟹”人。去年10月,温州籍商人、上海中州地产集团董事长胡宾,斥资2800万美元买下迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”,总投资高达15亿元,成为个到中东开发房地产的中国人。

  胡宾说,早在一年前,他就想“走出去”了。之前,胡宾先后去了越南、柬埔寨等国,考察下来感觉投资时机不成熟。去年7月,胡宾受邀赴迪拜考察,当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时,就感觉这是块投资房的热土。

  除此之外,温州人在迪拜拥有十几家房地产中介公司,其中“泰安房产”规模。据知情人士透露,除常规业务外,这些公司还参与土地中介服务,甚至有的出资买入土地待价而沽。

  投资未来

  在上海青浦区,张进云拥有两家电器企业,还和别人合作开发一个楼盘。这个温州人待人随和,重乡情,平时喜欢喝点小酒。对于 “丹娜岛”项目,张进云少有提及,“离开工建设还远,现在我们签的还只是意向协议。”他说。

  据了解,对“丹娜岛”,当地政府已经有规划,他们从明年开始分 期填海造岛,2009年、2010年、2011年各完成一部分。

  张进云说,投资计划,需看当地政府的填海造岛进度。“他们分期建造这个岛,对我来说是合适的,起码不用一下子把资金全都放在这儿,而且还能看看市场走向怎样。”

  今年前 个月,张进云又两次前往迪拜。据亚洲商务卫视董事、执行总裁高度介绍,“丹娜岛”还在填海建造,但张进云似乎有些等不及了,希望能在迪拜找一块地,先做起来。

  而胡宾的“上海岛”项目也预计在今年5月销售,每平方米价格在14万元左右。这个人工岛脱离大陆,交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机,在一般投资者看来既不划算也不方便。

  但在胡宾看来,这才是“上海岛”的卖点,没有飞机和游艇就进不来,才能体现出其私密性,才是的住宅。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾说,也许要不了几年,迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。

  对于“转战”中东市场,张进云给出了自己的理由:国内拿地成本逐年上升,中小开发商竞争力正在下滑,而阿联酋贸易高度自由化,没有外汇管制,开发项目可以获得土地所有权,尤其是该国正在大规模建造人工岛,为投资者提供了更大空间。

  另据高度介绍,与国内土地付款方式不同,阿联酋土地付款是根据项目开发进程而定。一般来说,只要缴纳土地款的5%就可以卖“楼花”,缴纳15%就可以正式销售,这大大缓解了开发商的出资压力。

  2006年 月,迪拜通过了《迪拜房地产法》,外国人也可在迪拜购买房地产并获得产权。高度认为,这部法律出台后,大量欧美国家开发商纷纷到迪拜开发地产,房价迅速攀升。由此也吸引了一些资金雄厚的温州人,纷纷在迪拜周边酋长国寻找商机。

  “对当地法律不了解,是我们的投资难点。”温州恒银房地产公司董事长周建国说。

  高度还特别提醒,阿联酋房地产主要消费者是西方人,国内开发商可能会遇到“楼盘设计”等难题。另外,在当地,开发商卖房所得款必须交由第三方存管,只能用于继续开发或者其他投资,不能直接提现,因此面临较大的金融风险。

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  温州民资的性格

  一,投资的不确定性。由于资本本身的逐利性以及温州人特有的市场嗅觉,温州民间资本在运动形式上表现得相当活跃,而且运动的范围相当广。不仅投向了温州各类支柱型产业,如汽摩配件、泵阀、服装、眼镜、皮革等,也流向了全国各个省市,涉足房地产、煤、油、建材等10多个行业。

  二,向大中城市和资源密集的地区流动。温州民间资本的流向,首先是上海、杭州等大城市。以上海为例,目前在上海创业的温州人多达18万,创办的企业约有6000家,涉足电器、服装、机械制造等诸多领域,总投资额超过了400亿元。其次,近几年受到广泛关注的山西、内蒙古、新疆等自然资源丰富的地区,以及重庆、四川等西部重镇,也都是温州民间资本瞄准的区域,并聚集了相当一部分温州民间资本。

  三,温州民间资本的活动方式以风险共担、集资入股的形式为主。一般温州投资者在外地落实项目后,回乡向亲朋好友或有较强融资能力的人员介绍项目情况,有意向的投资者可单独入股,或将大股分成若干股、若干股再分小股,多人合资入股,这种集资方式可以在较短时间内募得大量资金。如近几年在温州平阳、苍南等地盛行的集资投资煤矿;永嘉盛行的集资办超市连锁店;泰顺、文成盛行的集资开发小水电站等等。同时,民间资金投向基本都集中在某些回报率较高的行业,部分投向当地经营效益较好的企业。

  四,注重实物投资。温州人对房产、煤矿、艺术品等实物投资充满了浓厚的兴趣,仅在上海一地,温州“炒房团”就投下过400亿元左右的资金,在山西投资煤矿也注入了40多亿元的资金。

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