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北京楼市6月仅20个新盘入市刚需房货源告急

发布时间:2019-08-16 18:57:07

靠着定价低,面向大众的特点,刚需盘堪称楼市中的雷霆拯救队,已经多次在成交低谷中将市场硬生生地拉了回来。像2010年时的中粮长阳半岛以及2011年的时代天街,都凭借一万出头的门槛价,在入市当天便全部售罄,使得刚需项目成为市场回暖的主要动力。

而如今,楼市再次经历着从低谷到反弹的轮回,日光盘、夜光盘开始交替出现,但令人意外的是,热闹与喧嚣中要么是改善盘在欢呼,要么就是豪宅项目在庆功,已经很难寻找到刚需盘的身影了。曾经的拯救者,在这次的回暖中似乎更需要被拯救。

而刚需盘的困境似乎才刚刚开始,亚豪机构统计数据显示,6月份预计仅有20个项目入市,不但数量上创下新低,而且像通州、大兴、顺义、房山、昌平,这五大热点区域,居然没有一个住宅类的刚需新盘入市。业内人士表示,大量低价自住房,挤占了刚需项目的空间。受困于土地成本,许多刚需项目位置不如自住房,价格却高出了不少,在当前的市场中,自然很难受到买房人青睐。

新入市项目频报热销 新增供应却创历史新低

近几周,政策利好和降息刺激开始发酵,新入市的项目都交出了令人满意的答卷。

上周末开盘的亦庄 悦、北京城建 海梓府、海淀的华润 万橡府等项目都表示遭到购房人抢购。其中,亦庄金茂悦再次推出小户型产品,共计102套户型面积为74平方米至128平方米的两居和三居。开发商方面表示,40分钟便有90%房源售罄。与亦庄金茂悦一路之隔的北京城建 海梓府也在上周开盘,主打两居室和叠拼产品,均为精装修准现房,均价 1000元/平方米,也表态被抢购。还有豪宅项目华润 万橡府,新推出的为2 6平方米的精装大户型,均价达到6 000元/平方米,开发商声称当日认购超8个亿。

不难看出,在改善型项目和豪宅产品的带头下,楼市成交已经明显回暖。但这种回暖势头能否持续,至少从下个月的供应量上看,并不乐观。

亚豪机构统计分析显示,6月份,北京楼市预计仅有20个项目入市,其中包括首开 熙悦诚郡、顺鑫 澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘,以及像北京奥林比克花园、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗表示,这已经是2015年以来,连续第6个月开盘数量未超过20个了。与2、 月份的淡季相比,6月是一贯的销售旺季,但却仅有20个新盘项目,也创下了历史新低。即便在调控风声紧的2012年,6月同期也有25个项目开盘。

不难看出,楼市成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实,数据显示,今年前5个月,商品房供应仅为202 8套,不足去年的一半,也创下了近十年供应量的新低。而这样的局面,至少从新盘的供应量上还没有改变的迹象。

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